買房貸款的利率每年僅調(diào)整一次，執(zhí)行的是上年度央行最后一次調(diào)整的利率，調(diào)整時間為每年的1月份。如果你現(xiàn)在買房的話，明年貸款利率調(diào)整了，那么到后年的1月份你的貸款利率才會調(diào)整為明年的利率。

關于房貸以及利息問題

1、首先，銀行放款一年后才能提前還貸（包括一次性還清），也不用交納違約金
其次，銀行一般要求借款人提前申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，最短也要5－7個工作日。我們還要要和銀行簽署補充協(xié)議，（更改借款額或者借款期限）

2、沒有條件限制 一年以后可以一次性還清

3、借款人在選擇提前還貸時應按照實際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。比如，開始向銀行貸款20年，已經(jīng)還款了5年，現(xiàn)在想提前還貸，假設每個月的還款日期為月中的15日，你向銀行預約提前還貸申請并通過批復后，銀行通知你下個月的20日可以到銀行辦理提前還款手續(xù)同時繳納提前還款金額。那么，在你尚未辦理提前還貸手續(xù)這個階段，即本月提前還款日15日至次月20日銀行準予提前還款的時間，在這段期間內(nèi)她仍然需要向銀行支付所產(chǎn)生的實際借款利息。所以要及時辦理。

如果一年以后你就一次性還清，利息只是交納一年的 后面19年無利息

4 需要注意的有以下幾點
第一，對于借款合同生效滿一年的借款人，在電話申請?zhí)崆斑€貸后，在該步驟中要補填還款申請書，該申請書中必須詳細列明提前還款的計劃，一經(jīng)銀行確認后便不可撤銷
第二、如果提前還清全部貸款，別忘記到保險公司等部門辦理退保手續(xù)。在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費（若未全部還清貸款，退保手續(xù)也需等到全部貸款還清后才可一次性辦理）。

貸款基準利率下調(diào) 房貸

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

想知道最新的個人住房貸款利率表，一定要有月供系數(shù)的那種，請求高人指點~

貸款年限 年利率
0-6月 (含6月) 5.10%
6月-1年 (含1年) 5.56%
1-3年 (含3年) 5.60%
3-5年 (含5年) 5.96%
5-30年 (含30年) 6.14%
各地執(zhí)行的利率上浮政策不一樣，而且各個銀行對房貸實行的利率上浮下浮政策也不一樣，所以只能提供個人行基準利率給您參考。
如需要算月供在確定利率基礎上，也需要提供還款方式，比如等額本金，等額本息還是按月付息到期還本等。
以上三種方式還貸壓力：按月付息到期還本>等額本息>等額本息
還款總額（全部結清時所付本息合計）等額本息>等額本金>按月付息到期還本
所以最好咨詢當?shù)劂y行辦理人員，如果不便可補充問題，我期待繼續(xù)幫您解決。
希望能幫到您