房?jī)r(jià)下跌的核心原因是因?yàn)槭袌?chǎng)上根本就沒有那么多錢可以買房了。

每當(dāng)大家討論房?jī)r(jià)下跌的原因的時(shí)候，有的人會(huì)把原因歸咎于各個(gè)地方的房地產(chǎn)措施，也有人會(huì)把房?jī)r(jià)下跌的原因理解為當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了，所以房?jī)r(jià)需要下跌。事實(shí)上，房?jī)r(jià)下跌的核心原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)透支了太多的人未來的購買力，當(dāng)大家的未來的現(xiàn)金流都被折現(xiàn)以后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)買房的人的負(fù)債率非常高，以至于房?jī)r(jià)的問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到消費(fèi)，消費(fèi)怎么也刺激不起來，這才是房?jī)r(jià)下跌的根本性的原因。

一、8個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

有人對(duì)全國(guó)各地的多個(gè)省會(huì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)全國(guó)陸續(xù)有8個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況，房?jī)r(jià)的跌幅在5%左右。某種程度上來說高房?jī)r(jià)的問題已經(jīng)影響到了很多年輕人的結(jié)婚生子問題，房?jī)r(jià)下跌幾乎已經(jīng)成為了必然趨勢(shì)。

二、房?jī)r(jià)下跌的原因是因?yàn)榫用褓徺I力的問題。

正如我在上面所講的那樣，不管我們用什么樣的角度來看待房?jī)r(jià)下跌的問題，房?jī)r(jià)下跌的根本性的原因，是因?yàn)榫用竦馁徺I力已經(jīng)難以支撐當(dāng)前的高房?jī)r(jià)了。我們可以回顧一下自己身邊買房的人，很多人的收入的80%左右，用于償還房貸20%左右用于日常開支，這是一種非常夸張的概念。

三、我的個(gè)人看法還是什么？

除了少數(shù)一線城市之外，幾乎所有的城市的房?jī)r(jià)都在下跌。以我個(gè)人來看，房?jī)r(jià)的問題在3五年內(nèi)難以恢復(fù)，一線城市可能會(huì)在三五年后繼續(xù)上漲，但除了一線城市之外的其他城市的房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)沒有可能再達(dá)到歷史高點(diǎn)。高房?jī)r(jià)不可維持，持續(xù)陰跌10年甚至10~30年的情況將會(huì)出現(xiàn)。

主要是因?yàn)橐咔榈脑?，再加上人們的消費(fèi)水平變低，樓市不景氣，為了刺激消費(fèi)，所以才會(huì)房?jī)r(jià)下跌。