并非不降反升，而是因?yàn)闈q的晚就跌的晚，還有些城市的開發(fā)商是在為撤離做最后的炒作以掩護(hù)自己全身而退。

四五線城市中長期要面對人口嚴(yán)重流失的局面，而經(jīng)濟(jì)又是各地區(qū)最弱的，拿什么支撐房價(jià)？北上廣據(jù)離高點(diǎn)都跌過一波15%級別的走勢了，你四五線城市何德何能不降反升，莫非覺得自己發(fā)展?jié)摿Ρ纫痪€城市大？

如果規(guī)劃真有開發(fā)商吹的那么玄乎，四五線城市的人為何不在家鄉(xiāng)房價(jià)大漲之際把未來放在這里，而是在老家結(jié)婚買房之后讓房子空著跑大城市去租房住？而且在大城市混出名堂的為什么都選擇落戶大城市？

所以歸根結(jié)底就一個(gè)邏輯，就是人口流失、經(jīng)濟(jì)薄弱的城市對樓市沒有任何強(qiáng)支撐。如果本身價(jià)格低，漲幅也不太大的，那就沒什么問題。但漲幅大、價(jià)格高、人口又長期流失的，就沒有任何支撐房價(jià)長期處于高位的可能。之所以不跌只是還沒開始，一旦開始那就是血雨腥風(fēng)。因?yàn)閲讼騺硐矚g追漲殺跌，漲的越猛買的人越多，越跌的狠越?jīng)]人敢下手，還指望跌更多。所以這種弱支撐的高房價(jià)三四線城市現(xiàn)在都是命懸一線，全靠開發(fā)商集體抬價(jià)來護(hù)盤。但是你去看看這些新盤價(jià)格死扛不跌的城市，其二手房市場已經(jīng)成什么樣子了？不比標(biāo)價(jià)降格10-15%能賣的出去嗎？這個(gè)落差就是未來下跌的第一波目標(biāo)位。如果新盤下跌同期二手房加速下滑，那么均價(jià)就會直奔30%的目標(biāo)跌幅而去。

所以除非是剛需，否則不要碰三四線城市的房子，除非經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人口迅速回流，先期漲幅不大的。但這類城市只是鳳毛麟角，如果是投資，還是從新一線和二線當(dāng)中找洼地，否則遠(yuǎn)離樓市投資，買哪都賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。