并非不降反升，而是因?yàn)闈q的晚就跌的晚，還有些城市的開(kāi)發(fā)商是在為撤離做最后的炒作以掩護(hù)自己全身而退。

四五線(xiàn)城市中長(zhǎng)期要面對(duì)人口嚴(yán)重流失的局面，而經(jīng)濟(jì)又是各地區(qū)最弱的，拿什么支撐房?jī)r(jià)？北上廣據(jù)離高點(diǎn)都跌過(guò)一波15%級(jí)別的走勢(shì)了，你四五線(xiàn)城市何德何能不降反升，莫非覺(jué)得自己發(fā)展?jié)摿Ρ纫痪€(xiàn)城市大？

如果規(guī)劃真有開(kāi)發(fā)商吹的那么玄乎，四五線(xiàn)城市的人為何不在家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)大漲之際把未來(lái)放在這里，而是在老家結(jié)婚買(mǎi)房之后讓房子空著跑大城市去租房?。慷以诖蟪鞘谢斐雒玫臑槭裁炊歼x擇落戶(hù)大城市？

所以歸根結(jié)底就一個(gè)邏輯，就是人口流失、經(jīng)濟(jì)薄弱的城市對(duì)樓市沒(méi)有任何強(qiáng)支撐。如果本身價(jià)格低，漲幅也不太大的，那就沒(méi)什么問(wèn)題。但漲幅大、價(jià)格高、人口又長(zhǎng)期流失的，就沒(méi)有任何支撐房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位的可能。之所以不跌只是還沒(méi)開(kāi)始，一旦開(kāi)始那就是血雨腥風(fēng)。因?yàn)閲?guó)人向來(lái)喜歡追漲殺跌，漲的越猛買(mǎi)的人越多，越跌的狠越?jīng)]人敢下手，還指望跌更多。所以這種弱支撐的高房?jī)r(jià)三四線(xiàn)城市現(xiàn)在都是命懸一線(xiàn)，全靠開(kāi)發(fā)商集體抬價(jià)來(lái)護(hù)盤(pán)。但是你去看看這些新盤(pán)價(jià)格死扛不跌的城市，其二手房市場(chǎng)已經(jīng)成什么樣子了？不比標(biāo)價(jià)降格10-15%能賣(mài)的出去嗎？這個(gè)落差就是未來(lái)下跌的第一波目標(biāo)位。如果新盤(pán)下跌同期二手房加速下滑，那么均價(jià)就會(huì)直奔30%的目標(biāo)跌幅而去。

所以除非是剛需，否則不要碰三四線(xiàn)城市的房子，除非經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人口迅速回流，先期漲幅不大的。但這類(lèi)城市只是鳳毛麟角，如果是投資，還是從新一線(xiàn)和二線(xiàn)當(dāng)中找洼地，否則遠(yuǎn)離樓市投資，買(mǎi)哪都賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。