很早之前我就分析過深圳的房價(jià)短時(shí)間不可能下跌。不是深圳的原因，也不是國家政策不夠力，而是因?yàn)橛邢愀鄞嬖凇Ｏ愀鄣姆績r(jià)現(xiàn)在是中國最高的，由于比鄰深圳，香港的購買力必然會(huì)發(fā)生溢出效應(yīng)。一部分實(shí)在買不起房的香港人自然會(huì)在深圳買房，因?yàn)橄啾戎律钲诜績r(jià)連香港的一半都不到。有人說有限購可以防止香港人買房，但是你不懂的是，房屋中介手眼通天，只要你有錢他們就有辦法。

這樣的情況今后仍然將繼續(xù)，所以，即使全國性房價(jià)下跌深圳也扛得住。

跌是正常，房子是用來住的，中央已定性。難到全國的豪門都住深圳？

房產(chǎn)稅推出，房租會(huì)不會(huì)上漲？一線城市房價(jià)能下跌多少？

房產(chǎn)稅推出理論上會(huì)讓很多投資者拋售房產(chǎn)！那樣會(huì)導(dǎo)致房屋供給增加，降低空置率，房租是有可能下降的。但中國投資者是不會(huì)輕易放棄房產(chǎn)的，即使征稅可能對有實(shí)力的炒房者來說，也不會(huì)動(dòng)其根本！大家看這么多年，哪里的租金跌過？所謂水漲船高，羊毛終究出在羊身上，還是要廣大勞動(dòng)人民買單的！至于一線城市的房價(jià)，不漲就萬幸了！即使是剛需有錢都難買得到房，房子都成稀缺的資源了！試問稀缺的東西會(huì)降價(jià)嗎？

房產(chǎn)稅作用的控制投機(jī)炒房房產(chǎn)稅的出臺(tái),必然會(huì)讓很多人不再去買房投資,房產(chǎn)稅需要炒房者支付更多的資金,炒房者自然會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅成本的增加,不再去購買新房,也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅成本而拋售手里的房.一個(gè)兩個(gè)拋售沒啥問題,可一旦形成拋售潮流,大家一起拋售,一線房價(jià)自然受到打壓,誰的價(jià)格低,誰就能最先出手,購房者也會(huì)貨比三家呢?例如:現(xiàn)在有三個(gè)人需要出售房屋,地段是一樣的,房屋面積也是一樣的,一個(gè)賣價(jià)800萬,一個(gè)賣價(jià)820萬,另一個(gè)賣價(jià)850萬.那么800萬賣出的概率最大,就能最先出手,鑒于迫切的出手需要,大家聞風(fēng)而動(dòng),都報(bào)800萬,結(jié)果發(fā)現(xiàn)800萬又賣不出去,只能以低于800萬出售,結(jié)果房價(jià)越來越低,一步走到700萬,走到600萬,跟風(fēng)是一個(gè)很可怕的東西.至于一線房價(jià)能夠跌多少,房價(jià)跌幅20%以上是沒有問題的.最悲觀的情況下跌幅絕對會(huì)超過最低按揭保證金比例.

房產(chǎn)稅對于房租的影響,房租是會(huì)上漲的.房東的成本增加,也就是投入的資本增加,房東就會(huì)根據(jù)自己的投入資金來評估自己的收益,會(huì)根據(jù)增加資金成本的幅度來提高租金的幅度,已達(dá)到資金賺錢的目的.房東是不會(huì)讓自己虧錢的,他就把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到租客的身上,租客承擔(dān)的租金就越來越高,這是毋庸置疑的.