作者：子非魚

上一輪樓市牛市先從深圳發(fā)起，然后傳遞給北京、上海，再傳遞給強(qiáng)二線城市，然后深圳、北京、上海就開始調(diào)控，接著東部、中部二線城市也開始調(diào)控，西部的成都、西安、重慶以及東中部的三四線城市接棒上漲。

捋順了上漲流程你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)三四線城市上漲，其實(shí)是因?yàn)橐欢€城市調(diào)控，購(gòu)房門檻抬高，導(dǎo)致熱錢開始向三四線城市流，拉高了房?jī)r(jià)。

但如今許多三四線城市也開始調(diào)控了，許多三四線城市貸款利率也抬高了不少。因此，投資三四線城市已經(jīng)錯(cuò)失了最佳時(shí)機(jī)，最好的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是今年年初。

那么三四線城市未來值得投資嗎？可以很肯定的回答，大多數(shù)三四線城市不值得投資，甚至很危險(xiǎn)，只有圍繞在中心城市周邊的衛(wèi)星城，如北京周邊的廊坊、保定、雄安，上海周邊的南通、嘉興，深圳周邊的東莞、惠州，中山，廣州周邊的佛山。

還有一些具備內(nèi)生性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的城市，如泉州、徐州。徐州雖然不是省會(huì)，但其鐵路運(yùn)輸規(guī)格不亞于省會(huì)，而且最近又被定位為淮海經(jīng)濟(jì)圈中心城市，儼然就是省會(huì)的范兒。

其他大多數(shù)三四線城市人口都在流失，尤其是東北、西北地區(qū)還有中部地區(qū)。就算是人口凈流入最大的廣東，潮州、肇慶、揭陽、汕尾、湛江、茂名人口在流失，而且流出幅度還很驚人。

至于西部地區(qū)如甘肅、四川、陜西、寧夏等省/自治區(qū)，地級(jí)市人口普遍在流失。對(duì)于人口流失的城市，你覺得房子還值得投資嗎？

三四線城市房?jī)r(jià)瘋漲的結(jié)果就是泡沫太嚴(yán)重，現(xiàn)在投資三四線城市大概率會(huì)成為高房?jī)r(jià)的接盤俠。

一、高房?jī)r(jià)難以為繼

1.三四線城市人口體量小，人均收入水平低，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通老百姓的承受能力，就現(xiàn)在來看，大部分剛需都只能望房興嘆，更別指望今后還再漲了。

2.沒有人口流入的高房?jī)r(jià)就像大樓建在沙子上一樣，三四線城市沒有產(chǎn)業(yè)布局，對(duì)人口的吸引力弱，再加上高高在上的房?jī)r(jià)，一般外來人口很少會(huì)選擇去三四線城市，在這種情況下高房?jī)r(jià)很難具有持續(xù)性。

二、投資性房產(chǎn)很難找到接盤俠

1.你別看現(xiàn)在三四線城市房?jī)r(jià)漲得歡，其實(shí)都是一些短期利好刺激和熱錢的作用，其中最大的因素就是棚戶區(qū)改造釋放出來的大量住房需求，一旦這些利好消失，樓市就失去了接盤的中堅(jiān)力量。

2.三四線城市人口總體上是呈凈流出狀態(tài)，房?jī)r(jià)上漲會(huì)加速人口流出，那么到時(shí)候買盤會(huì)越來越稀少，最后看到的都是賣房子的，但買家在哪里呢？作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！