幾個原因：

1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距。記得十年前跟一個廣州市委的公務員朋友聊天，他說廣州的公務員和深圳的公務員收入有近一倍的差距，當然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距。

2.GDP差不多，但財政收入深圳接近是廣州的2倍，財政收入主要來源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標，不要說深圳是計劃單列市不向廣東省交稅，我說的數據是中央級及地方預算總和，也就是在分配前實際收上來的，深圳是要向中央交稅的。這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個層級的。

3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應就相對充足，而土地供應對地價有直接影響，地價又直接影響房價。

4.廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個粵語圈的人才，除本地人外有大量省內外地人前來購房；而深圳作為一個普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價。

5.深圳的環(huán)境明顯好于廣州，這個就不多說了，兩個地方去過幾次就知道了。

這就是深圳房價明顯高于廣州的幾個原因。

其易房網來回答您的問題，希望對您有所幫助！

首先根據2017年的GDP數據：2017全年深圳市生產總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分，含深汕特別合作區(qū)），而廣州市統(tǒng)計局公布的2017年GDP總值為21503.15億元。二者的GDP已經不是“差不多”的程度，而是深圳超越廣州，領先幅度近1000億元。

再來看看米宅米宅統(tǒng)計的廣深兩城6月份房價地圖：

新房房價：32460元/平米，2%↓

二手房房價：31442元/平米，2.1%↑

新房房價：50316元/平米，4%↓

二手房房價：52880元/平米，1.7%↑

廣州6月份新房均價為32460元/平米，深圳6月份新房均價為50316元/平米，差距還是蠻大的。

廣州和深圳同為一線城市，同屬珠三角城市群，房價差距卻這么大，為什么呢？

影響一個地方房價的主要因素有很多，譬如經濟水平、人口、土地供應、整體市場環(huán)境、樓市調控等。

從經濟水平看，經濟越發(fā)達的城市，房價就越高，一線城市北上廣深就是最好的例子。深圳作為一個發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市，論底蘊比不上“前輩”廣州，但在經濟建設方面， 卻后來者居上，經濟發(fā)展水平逐漸超越廣州，房價也不例外。

從人口（密度）和入地供應方面看，深圳每平方公里約為5963人，而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數據）。深圳地狹人多，人口十分密集，這讓深圳的土地資源（供應）十分緊張，拿地成本高房價自然也高，加上深圳每年不斷涌入的外來人口，導致房屋供應不能滿足房屋需求。這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。

而廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應就相對充足，拿地成本低。雖然每年涌入廣州的外來人口也多，但房屋供應充足，房價便漲得慢。加上廣州地域遼闊，那些離廣州中心城區(qū)較遠的待開發(fā)區(qū)域的房價往往低很多，會拉低總體的平均房價。

另一方面，深圳作為一個第三產業(yè)為主的新興城市，年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點，也是它的優(yōu)點，產業(yè)結構比廣州更優(yōu)越，城市配套也完善便捷，對人口尤其是能推動城市經濟發(fā)展的高素質人才的吸引力更大。人口的涌入帶來購房需求，加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠”，推動房價上漲。

從整體市場環(huán)境和樓市調控方面看，早在五六年前，廣州政府就出臺政策開始壓制房價。在廣州要求社保連續(xù)5年，本地戶口二套房首付7成的時候，深圳的買房門檻還是比較松的，直到近兩年房價暴漲后后才出臺相關政策提高購房門檻。廣州長期嚴格執(zhí)行三年五年社保稅單的準入門檻，而深則前幾年只執(zhí)行1年的，且可補繳補交。寬松的買房門檻，再加上深圳作為一線大城市本身的經濟實力和潛力，讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金，推動房地產市場的快速發(fā)展，房價快速上漲，逐漸拉開與廣州的差距。

雖然廣深兩城房價差異較大，但它們的共同點也不少，譬如都有一個共同的話題——“逃離”。在個人看來，大多數人“逃離北上廣”的實質更多的是不堪忍受高漲和房價和物價，尤其是高企的房價讓眾多懷揣夢想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房。但逃離和堅守不是二選一的問題，所以有很多人選擇了“中間選項”——在臨深臨廣買房安家，在深圳、廣州上班。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深，買不起廣州就選佛山臨廣，如今，“雙城”生活已經逐漸常態(tài)化。

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