幾個(gè)原因：

1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距。記得十年前跟一個(gè)廣州市委的公務(wù)員朋友聊天，他說廣州的公務(wù)員和深圳的公務(wù)員收入有近一倍的差距，當(dāng)然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距。

2.GDP差不多，但財(cái)政收入深圳接近是廣州的2倍，財(cái)政收入主要來源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標(biāo)，不要說深圳是計(jì)劃單列市不向廣東省交稅，我說的數(shù)據(jù)是中央級及地方預(yù)算總和，也就是在分配前實(shí)際收上來的，深圳是要向中央交稅的。這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個(gè)層級的。

3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對充足，而土地供應(yīng)對地價(jià)有直接影響，地價(jià)又直接影響房價(jià)。

4.廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個(gè)粵語圈的人才，除本地人外有大量省內(nèi)外地人前來購房；而深圳作為一個(gè)普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價(jià)。

5.深圳的環(huán)境明顯好于廣州，這個(gè)就不多說了，兩個(gè)地方去過幾次就知道了。

這就是深圳房價(jià)明顯高于廣州的幾個(gè)原因。

其易房網(wǎng)來回答您的問題，希望對您有所幫助！

首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分，含深汕特別合作區(qū)），而廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年GDP總值為21503.15億元。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度，而是深圳超越廣州，領(lǐng)先幅度近1000億元。

再來看看米宅米宅統(tǒng)計(jì)的廣深兩城6月份房價(jià)地圖：

新房房價(jià)：32460元/平米，2%↓

二手房房價(jià)：31442元/平米，2.1%↑

新房房價(jià)：50316元/平米，4%↓

二手房房價(jià)：52880元/平米，1.7%↑

廣州6月份新房均價(jià)為32460元/平米，深圳6月份新房均價(jià)為50316元/平米，差距還是蠻大的。

廣州和深圳同為一線城市，同屬珠三角城市群，房價(jià)差距卻這么大，為什么呢？

影響一個(gè)地方房價(jià)的主要因素有很多，譬如經(jīng)濟(jì)水平、人口、土地供應(yīng)、整體市場環(huán)境、樓市調(diào)控等。

從經(jīng)濟(jì)水平看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，房價(jià)就越高，一線城市北上廣深就是最好的例子。深圳作為一個(gè)發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市，論底蘊(yùn)比不上“前輩”廣州，但在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面， 卻后來者居上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸超越廣州，房價(jià)也不例外。

從人口（密度）和入地供應(yīng)方面看，深圳每平方公里約為5963人，而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)）。深圳地狹人多，人口十分密集，這讓深圳的土地資源（供應(yīng)）十分緊張，拿地成本高房價(jià)自然也高，加上深圳每年不斷涌入的外來人口，導(dǎo)致房屋供應(yīng)不能滿足房屋需求。這造成深圳的房價(jià)不斷上漲，住宅樓越修越高。

而廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對充足，拿地成本低。雖然每年涌入廣州的外來人口也多，但房屋供應(yīng)充足，房價(jià)便漲得慢。加上廣州地域遼闊，那些離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的待開發(fā)區(qū)域的房價(jià)往往低很多，會拉低總體的平均房價(jià)。

另一方面，深圳作為一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市，年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點(diǎn)，也是它的優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越，城市配套也完善便捷，對人口尤其是能推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大。人口的涌入帶來購房需求，加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠”，推動房價(jià)上漲。

從整體市場環(huán)境和樓市調(diào)控方面看，早在五六年前，廣州政府就出臺政策開始壓制房價(jià)。在廣州要求社保連續(xù)5年，本地戶口二套房首付7成的時(shí)候，深圳的買房門檻還是比較松的，直到近兩年房價(jià)暴漲后后才出臺相關(guān)政策提高購房門檻。廣州長期嚴(yán)格執(zhí)行三年五年社保稅單的準(zhǔn)入門檻，而深則前幾年只執(zhí)行1年的，且可補(bǔ)繳補(bǔ)交。寬松的買房門檻，再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力，讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金，推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房價(jià)快速上漲，逐漸拉開與廣州的差距。

雖然廣深兩城房價(jià)差異較大，但它們的共同點(diǎn)也不少，譬如都有一個(gè)共同的話題——“逃離”。在個(gè)人看來，大多數(shù)人“逃離北上廣”的實(shí)質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房價(jià)和物價(jià)，尤其是高企的房價(jià)讓眾多懷揣夢想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房。但逃離和堅(jiān)守不是二選一的問題，所以有很多人選擇了“中間選項(xiàng)”——在臨深臨廣買房安家，在深圳、廣州上班。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深，買不起廣州就選佛山臨廣，如今，“雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化。

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