個(gè)人住房商業(yè)貸款利率新政今天（10月8號）正式實(shí)施，從易居房地產(chǎn)研究院調(diào)研的14個(gè)典型城市看，以100萬貸款，30年等額本息看，14個(gè)典型城市除了寧波和佛山變化10月份比9月份月供變化超過百元，其他的城市在幾十元，和央行公布政策時(shí)談到的新政前后月供基本沒有變化是吻合的。

新政前后住房商業(yè)貸款利率對比北、上、廣、深4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份上升2%。同時(shí)，4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份上升3%。

二線城市方面，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口這7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份上升3%。同時(shí)，7個(gè)二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份上升幅度為5%。

三四線城市方面，無錫、珠海、佛山這3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份下降5%。同時(shí)，3個(gè)三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供對比

什么是住房商業(yè)貸款利率新政？

房貸商業(yè)利率怎么形成？

首套房房貸利率不低于：LPR+當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限

二套房房房貸利率不低于：LPR+60基點(diǎn)+當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限

房貸利率是在LPR利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，每個(gè)地方可以根據(jù)實(shí)際情況決定加點(diǎn)數(shù)，和現(xiàn)在基準(zhǔn)利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一樣相似，各個(gè)地方自行決定，但是不能低于央行最低規(guī)定。 首套房商業(yè)貸款利率不低于買房當(dāng)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），二套房商業(yè)貸款利率不低于買房當(dāng)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20號左右發(fā)布，對18家銀行的報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算得出，8月份和9月份5年期LPR為4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相應(yīng)期限的LPR加點(diǎn)60BP（二套房利率最低5.45%）。

房貸新政2019年8月底，中國人民銀行發(fā)布公告宣布：自2019年10月8日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

10月8日（也就是昨天）是新的房貸利息執(zhí)行日，按照央行的規(guī)定，從昨日開始，我國商業(yè)銀行的貸款利率再也不是以往基準(zhǔn)上浮多少，而是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即房貸利率（10月）=LPR利率（9月）+加點(diǎn)。

PS:LPR利率是每個(gè)月根據(jù)市場情況調(diào)整的，2019年9月20日，LPR改革后迎來第二次報(bào)價(jià)，9月的貸款市場報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為4.20%，較8月份的報(bào)價(jià)4.25%減少0.05%；5年期以上品種報(bào)4.85%，與8月份的報(bào)價(jià)相同。

另外此調(diào)整主要針對的是新發(fā)放的房貸客戶，對于原有的舊客戶，貸款利率不變，仍然維持原來的水平，所以10月8日起的新利率政策對舊的房貸用戶沒有影響。

新客戶的利率有上漲嗎？在新政之前，我國的房貸利率基本都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮一個(gè)固定的比例，比如首套房利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%，目前央行5年期及以上的房貸利率為4.9%，按照基準(zhǔn)上浮10%，即貸款利率為5.39%。那么執(zhí)行新政后首套房的利率是升是降呢？由于各地的規(guī)定不一，本次我們以南京為例，如下圖所示，新政后，南京地區(qū)的整體房貸利率較新政之前有一定的小幅度上升。

利率換錨之后，按照原來的基準(zhǔn)利率方式計(jì)算，南京大部分銀行首套房利率上浮15％，房貸利率是5.635％，比以往多上浮5個(gè)百分點(diǎn)，以首套房貸款200萬，貸款時(shí)間30年為例，首套房月供相較于上浮前每月增加18.96元/月，但對購房者的實(shí)際負(fù)擔(dān)增加并不明顯。