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房貸利率新政今天起正式實施,你的房貸月供漲了嗎?

時間:2022-06-20 03:31
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(目前最新的房貸利率政策)個人住房商業(yè)貸款利率新政今天(10月8號)正式實施,從易居房地產(chǎn)研究院調(diào)研的14個典型城市看,以100萬貸款,30年等額本息看,14個典型城市除了寧波和佛山變化10月份比9月份月供變化超過百元,其他的城市在幾十元,和央行公布政策時談到的新政

房貸利率新政今天起正式實施,你的房貸月供漲了嗎?

個人住房商業(yè)貸款利率新政今天(10月8號)正式實施,從易居房地產(chǎn)研究院調(diào)研的14個典型城市看,以100萬貸款,30年等額本息看,14個典型城市除了寧波和佛山變化10月份比9月份月供變化超過百元,其他的城市在幾十元,和央行公布政策時談到的新政前后月供基本沒有變化是吻合的。

新政前后住房商業(yè)貸款利率對比北、上、廣、深4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份上升2%。同時,4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份上升3%。

二線城市方面,杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、??谶@7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,相比9月份上升3%。同時,7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%,相比9月份上升幅度為5%。

三四線城市方面,無錫、珠海、佛山這3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份下降5%。同時,3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份下降5%。

新政前后月供對比

什么是住房商業(yè)貸款利率新政?

房貸商業(yè)利率怎么形成?

首套房房貸利率不低于:LPR+當?shù)丶狱c下限

二套房房房貸利率不低于:LPR+60基點+當?shù)丶狱c下限

房貸利率是在LPR利率基礎(chǔ)上加點形成,每個地方可以根據(jù)實際情況決定加點數(shù),和現(xiàn)在基準利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一樣相似,各個地方自行決定,但是不能低于央行最低規(guī)定。 首套房商業(yè)貸款利率不低于買房當月貸款市場報價利率(LPR),二套房商業(yè)貸款利率不低于買房當月貸款市場報價利率(LPR)+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20號左右發(fā)布,對18家銀行的報價進行加權(quán)平均計算得出,8月份和9月份5年期LPR為4.85%,所以首套房不低于4.85%,二套房不低于相應(yīng)期限的LPR加點60BP(二套房利率最低5.45%)。

房貸新政2019年8月底,中國人民銀行發(fā)布公告宣布:自2019年10月8日起,商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

10月8日(也就是昨天)是新的房貸利息執(zhí)行日,按照央行的規(guī)定,從昨日開始,我國商業(yè)銀行的貸款利率再也不是以往基準上浮多少,而是以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,即房貸利率(10月)=LPR利率(9月)+加點。

PS:LPR利率是每個月根據(jù)市場情況調(diào)整的,2019年9月20日,LPR改革后迎來第二次報價,9月的貸款市場報價利率為:1年期LPR為4.20%,較8月份的報價4.25%減少0.05%;5年期以上品種報4.85%,與8月份的報價相同。

另外此調(diào)整主要針對的是新發(fā)放的房貸客戶,對于原有的舊客戶,貸款利率不變,仍然維持原來的水平,所以10月8日起的新利率政策對舊的房貸用戶沒有影響。

新客戶的利率有上漲嗎?在新政之前,我國的房貸利率基本都是執(zhí)行基準利率上浮一個固定的比例,比如首套房利率一般為基準利率上浮10%,目前央行5年期及以上的房貸利率為4.9%,按照基準上浮10%,即貸款利率為5.39%。那么執(zhí)行新政后首套房的利率是升是降呢?由于各地的規(guī)定不一,本次我們以南京為例,如下圖所示,新政后,南京地區(qū)的整體房貸利率較新政之前有一定的小幅度上升。

利率換錨之后,按照原來的基準利率方式計算,南京大部分銀行首套房利率上浮15%,房貸利率是5.635%,比以往多上浮5個百分點,以首套房貸款200萬,貸款時間30年為例,首套房月供相較于上浮前每月增加18.96元/月,但對購房者的實際負擔增加并不明顯。

注 冊

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