目前蘇州的首套房貸款利率普遍上浮25%，二套房如果名下有貸款未還清則普遍上浮30%，相對(duì)來(lái)講目前的貸款利率較高。近一月以來(lái)，杭州部分銀行首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%，而之前杭州利率在基準(zhǔn)之上上浮了20%左右；南京也有部分銀行下調(diào)了基準(zhǔn)利率，例如匯豐銀行首房首貸上浮10%，中國(guó)銀行二套房利率從原來(lái)的上浮25%到現(xiàn)在的20%，建設(shè)銀行首套首貸利率從原本的基準(zhǔn)上浮20%下調(diào)為上浮16%；而在深圳則有更多銀行下調(diào)貸款利率，例如花旗銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行分別將首套房利率從15%下調(diào)至10%。綜合來(lái)看，進(jìn)入2019年之后受“因城施策”戰(zhàn)略調(diào)整的影響，蘇州預(yù)計(jì)會(huì)有更多的調(diào)控政策發(fā)布，而這些調(diào)控政策預(yù)計(jì)都會(huì)放寬目前的購(gòu)房條件，蘇州貸款利率下調(diào)可期。

建行房貸利率1.05倍,以后可以調(diào)整嗎？

不可以。除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

工商銀行買房首付24萬(wàn)，房貸56萬(wàn)還款20年，利息怎么算的？

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（作答時(shí)間：2020年2月7日，如遇業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。）