退休老人申請(qǐng)不到房貸，所以按揭購(gòu)房的話，兩套房都得寫(xiě)您的名字。

成都那套總價(jià)約60萬(wàn)的先買(mǎi)，作為您的首套房，首付18萬(wàn)，貸款42萬(wàn)。按利率8.5折優(yōu)惠（5.049%）計(jì)算：

1、等額本息還款：
10年貸款利息總共115778元，月供4465元。
20年貸款利息總共247968元，月供2783元。
30年貸款利息總共396210元，月供2267元。
2、等額本金還款
10年貸款利息總共107865元，首月供5283元，逐月遞減，末月供3515元。
20年貸款利息總共214840元，首月供3533元，逐月遞減，末月供1757元。
30年貸款利息總共321813元，首月供2950元，逐月遞減，末月供1172元。

瀘州那套24萬(wàn)的后買(mǎi)，作為您的二套房，首付12萬(wàn)，貸款12萬(wàn)。按利率上浮1.1倍(6.534%)計(jì)算：

1、等額本息還款：
10年貸款利息總共43824元，月供1365元。
20年貸款利息總共95455元，月供898元。
30年貸款利息總共154277元，月供762元。
2、等額本金還款
10年貸款利息總共39531元，首月供1653元，逐月遞減，末月供1005元。
20年貸款利息總共78735元，首月供1153元，逐月遞減，末月供503元。
30年貸款利息總共117939元，首月供987元，逐月遞減，末月供335元。

補(bǔ)充說(shuō)明：一般銀行可申請(qǐng)的貸款年限是截止到申請(qǐng)人60歲前，最長(zhǎng)30年。比如您不超過(guò)30歲，就可申請(qǐng)30年還貸。
興業(yè)和民生銀行可申請(qǐng)貸款年限是截止到申請(qǐng)人70歲前。

去年房貸時(shí)還是基本利率，貸下來(lái)后調(diào)到1.1倍，請(qǐng)問(wèn)銀行上調(diào)1.1倍何時(shí)能回到基本利率還房貸呀？

銀行的房貸利率是一年一定的，每年的1月1號(hào)國(guó)家規(guī)定的利率是多少，當(dāng)年的貸款利率就是多少，國(guó)家調(diào)高，那執(zhí)行的利率就高，調(diào)低就跟著低，你看這幾年房貸利率會(huì)往下調(diào)嗎，我認(rèn)為這種可能會(huì)很小。有不同意見(jiàn)，可繼續(xù)提問(wèn)

2011年原房貸利息原7折如今如何調(diào)整?

很多銀行現(xiàn)在都改成按月調(diào)整利率或者按季調(diào)整了。
按年調(diào)整的都是傻帽銀行了

你要看你的貸款合同里是否有約定，如果有約定，就按約定的方式調(diào)整，如果沒(méi)有約定，就看是否有一些適用條款

一般來(lái)看，如果是漲利率，銀行會(huì)早調(diào)。如果是降利率，銀行會(huì)晚調(diào)。

銀行該不該調(diào)，這個(gè)是不好說(shuō)的，關(guān)鍵看合同。

如果合同里沒(méi)有約定，你可以要求銀行比照之前的方式調(diào)整，即對(duì)月對(duì)日進(jìn)行調(diào)整

房貸新政策是什么2022

房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。