4月7日，澎湃新聞從浙江省麗水市住房公積金管理中心獲悉，為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”精神，更好地發(fā)揮住房公積金支持自住住房作用，麗水市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整麗水市住房公積金政策的通知。
《通知》明確，提高職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的住房公積金貸款最高限額。雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元。同時(shí)，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。
《通知》還指出，住房公積金貸款期限由“最長不超過20年”調(diào)整為“最長不超過30年”。現(xiàn)役軍人配偶在麗水市申請住房公積金貸款的，按雙繳存職工計(jì)算最高貸款額度。
今年以來，多地先后發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低首付比例、提高貸款額度等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月以來，就有包括浙江麗水、四川綿陽、貴州貴陽、安徽宣城、甘肅省、河北唐山、江西南昌、廣東中山等放寬公積金貸款政策。
同時(shí)，購房政策也對多孩家庭給予一定傾斜。
據(jù)浙江省臺(tái)州市住房公積金管理中心消息，臺(tái)州市于近日正式印發(fā)《臺(tái)州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》的通知（簡稱《實(shí)施細(xì)則》）。
《實(shí)施細(xì)則》顯示，同一對夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3個(gè)子女的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)），在臺(tái)州市購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最高可貸款額度上浮20%，上浮后的單方繳存最高可貸款額度為36萬元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬元。按照貸款計(jì)算公式得出的貸款額度上浮20%，上浮后仍低于20萬元的，按照20萬元計(jì)算貸款額度，不超過最高可貸款額度。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，截至4月5日，超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，政策松綁內(nèi)容主要涉及到放松限購，取消、放松限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠，購房補(bǔ)貼，房企資金支持。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州省會(huì)城市放松限購、限售。在新一輪新冠病毒到來下，雖然個(gè)別城市有回溫表現(xiàn)，整體來看樓市小陽春不及去年同期，市場恢復(fù)速度不及預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)松綁政策城市不斷擴(kuò)容，且放松力度有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

昆明“穩(wěn)樓市”!發(fā)布25條新政 降低二套房首付比例

繼鄭州、哈爾濱等城市后，又一省會(huì)城市出臺(tái)全面穩(wěn)地產(chǎn)新政。

4月16日，昆明市政府發(fā)布25條穩(wěn)地產(chǎn)新政，分別從加快商業(yè)商務(wù)用房去化，紓解疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，鼓勵(lì)多種方式回遷安置，優(yōu)化住房金融服務(wù)等8個(gè)方面制定相關(guān)政策。

其中需求端的政策為，通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明新政比較精細(xì)化，因城施策和落地性比較強(qiáng)，以去化過高的商業(yè)庫存和給企業(yè)紓困為主，供給側(cè)的措施比較多，而需求端刺激性的政策并不多，彰顯了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，值得其他城市借鑒。預(yù)計(jì)更多弱二線及三四線城市或?qū)⒏M(jìn)放松調(diào)控，甚至刺激居民購房消費(fèi)。市場底或?qū)⒃诙径鹊絹恚山换驅(qū)⑵蠓€(wěn)回升。

昆明發(fā)布25條穩(wěn)地產(chǎn)新政

4月16日，昆明市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》（下稱《意見》）。

《意見》共有八條25款，分別從加快商業(yè)商務(wù)用房去化，合理使用商業(yè)商務(wù)用地，紓解疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，鼓勵(lì)多種方式回遷安置，優(yōu)化營商服務(wù)，優(yōu)化住房金融服務(wù)，有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)等8個(gè)方面制定相關(guān)政策。

《意見》將商業(yè)商務(wù)用房去化放在了首要位置，提出：通過商業(yè)商務(wù)用房去化情況確定商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)節(jié)奏；優(yōu)化商住配比；鼓勵(lì)將商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應(yīng)尚未開工建設(shè)或在建的商業(yè)商務(wù)用地用于公共服務(wù)設(shè)施；鼓勵(lì)將閑置的商業(yè)辦公用房用于打造“雙創(chuàng)中心”、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)及非學(xué)科類培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)。

《意見》還鼓勵(lì)多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區(qū)自愿的基礎(chǔ)上利用已建成的商業(yè)商務(wù)用房進(jìn)行等價(jià)值安置并適當(dāng)給予面積獎(jiǎng)補(bǔ)等靈活的安置方式，切實(shí)滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時(shí)，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)用房去化。

在優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，《意見》提出，通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

在紓解企業(yè)困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)項(xiàng)目延期（60日）繳納土地款；允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；進(jìn)一步簡化規(guī)劃審批程序，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力；進(jìn)一步健全完善預(yù)售資金監(jiān)管制度。

昆明商業(yè)商辦庫存去化壓力大

對于昆明出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)政策的原因，昆明市政府表示，是為落實(shí)政府工作報(bào)告中的精神，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)好房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

新政之所以把商業(yè)商務(wù)用房去化放在政策之首，是因?yàn)槔ッ魃虡I(yè)庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月，昆明商業(yè)商務(wù)用房市場存量多達(dá)1165萬O，去化周期超90個(gè)月，庫存高企，去化壓力大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業(yè)商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲(chǔ)或未開工的轉(zhuǎn)為保租房、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、臨時(shí)綠地，建設(shè)養(yǎng)老托幼等公共設(shè)施。此外，政府或引導(dǎo)市場機(jī)構(gòu)發(fā)展“共享辦公”、非學(xué)科類培訓(xùn)等。甚至，回遷安置需求對接商業(yè)商務(wù)用房去化，這些都是創(chuàng)新舉措，多渠道化解商業(yè)庫存。

張慶憲也認(rèn)為，昆明將回遷安置需求與商業(yè)商務(wù)用房去化相結(jié)合，利用已建成的商業(yè)商務(wù)用房進(jìn)行等價(jià)值安置并適當(dāng)給予面積獎(jiǎng)補(bǔ)等方式，加大回遷安置效率，同時(shí)帶動(dòng)商業(yè)商務(wù)用房去化，一舉兩得。

值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業(yè)性按揭貸款方面并未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。

“總的來說，昆明的新政比較精細(xì)化，因城施策和落地性比較強(qiáng)，以去化過高的商業(yè)庫存和給企業(yè)紓困為主，供給側(cè)的措施比較多，而需求端刺激性的政策并不多，彰顯了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，值得其他城市借鑒?！崩钣罴握f。

市場底或?qū)⒃诙径鹊絹?/p>

券商中國記者梳理，4月以來16天，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認(rèn)為，弱二線及三四線城市或?qū)⒏M(jìn)放松調(diào)控，甚至刺激居民購房消費(fèi)。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：

其一，市場維穩(wěn)層面：第一，調(diào)降落戶門檻，加快人才落戶，局部放松限購。第二，放松公積金貸款，商貸首付比例按央行規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進(jìn)，提高貨幣化安置比例。第四，財(cái)稅刺激托市，購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等均是政策選項(xiàng)。

其二，企業(yè)紓困層面：第一，調(diào)降商品房預(yù)售門檻，加快預(yù)售證審批進(jìn)度。第二，在嚴(yán)格落實(shí)“保交樓”的同時(shí)，適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，提高各施工節(jié)點(diǎn)提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價(jià)地、平價(jià)地供應(yīng)，降低競買保證金，延期繳納土地款。

“4月以來，蘇州、南京、福州等多個(gè)重點(diǎn)城市放松調(diào)控，各線城市房地產(chǎn)市場周期性輪動(dòng)，市場底或?qū)⒃诙径鹊絹?，成交或?qū)⑵蠓€(wěn)回升?！倍∽骊耪f。