只要貸過款，不論是否還清，都算二套。

二套，商貸，至少首付4成，利率不但不優(yōu)惠，還要上浮10%
如果二套采用公積金貸款，首付可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。

如果你銀行有朋友，把你歸為優(yōu)質(zhì)客戶，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

2020年二套房貸款政策

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。2018年二套房貸款政策二套房房貸政策：央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布二套房房貸政策，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

關(guān)于上海2011年度房貸政策？一套房、二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 以及各家金融機(jī)構(gòu)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。。。謝謝。。。

你是上海戶籍如果你在上海當(dāng)?shù)刭I房子，并且你名下沒有過住房貸款的話是可以按照首套房來貸款買房的，首付30%，余下的房款可以申請(qǐng)貸款。
公積金的貸款額度最高是50萬，要參考你每月的繳存額或者是你公積金的余額；按照余額計(jì)算的話是余額的15倍，如果公積金的貸款不夠的話差額你可以用商業(yè)貸款；貸款的年限和你的年齡有關(guān)系，原則上是男不超過65歲，女不超過60歲，貸款的最長年限是30年。同時(shí)還要考慮你的婚姻狀況，如果是已婚人士的話就必須是夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款。
有房貸記錄再貸就算二套房

“有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優(yōu)惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？”目前，各銀行執(zhí)行的認(rèn)定規(guī)定是，只要有購房經(jīng)歷，并從銀行貸過款，銀行征信系統(tǒng)中就有相關(guān)記錄，以后即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

具體可以參考：
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