房貸的基準(zhǔn)利率是五年期以上LPR市場利率。LPR市場利率今年經(jīng)過三次下調(diào)，9月份公布的最新的五年期以上LPR利率是4.3%。最新的房貸基準(zhǔn)利率也是4.3%。

房貸利率是lpr加多少

LPR一般參考貸款市場的報價利率，執(zhí)行房貸利率會有差距。
貸款基準(zhǔn)利率(LPR)是由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的一種基本貸款參考利率，由代表報價銀行根據(jù)銀行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)的形式報價。所有金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR的貸款定價。目前的LPR包括一年期和五年期兩個品種。
LPR市場化程度高，可以充分反映信貸市場的資金供求。利用LPR進(jìn)行貸款定價可以促進(jìn)貸款利率市場化的形成，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

LPR加60基點(diǎn)。中國人民銀行有規(guī)定，首套個人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。
而由于各地政策、市場情況不同，所以不同地區(qū)、不同銀行一般會在上述規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。比如北京規(guī)定的是：首套商業(yè)住房貸款利率最低為LPR+55基點(diǎn)；二套商業(yè)住房貸款利率最低為LPR+105基點(diǎn)。
具體由當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行審批后確定，如果客戶不清楚，可以直接打電話咨詢銀行客服人員。當(dāng)然，房貸除了可以辦商貸以外，還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍）。
拓展資料
一、房貸在lpr基礎(chǔ)上上浮多少
住房商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，至于具體加多少基點(diǎn)數(shù)，各地區(qū)、各銀行規(guī)定不同，得看當(dāng)?shù)赝菩械恼呒笆袌銮闆r等具體如何。
不過中國人民銀行明確提出了，首套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限LPR；二套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。
客戶如不清楚具體利率，可以電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行。像北京地區(qū)規(guī)定的是：首套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+55基點(diǎn)；二套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+105基點(diǎn)。
二、房貸銀行加點(diǎn)bp是固定的嗎
銀行住房商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的LPR加點(diǎn)形成，而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，的確在之后的還貸期間都保持不變了。
當(dāng)然，雖說基點(diǎn)數(shù)固定，但并不代表房貸利率不變動。因為如果客戶選擇的是浮動利率，那之后只要LPR報價發(fā)生調(diào)整，等到重定價日，就將按最新LPR報價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。
大家需要注意，若是住房公積金貸款，則直接執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，與LPR、基點(diǎn)數(shù)沒什么關(guān)聯(lián)。

房貸利率變化

房貸利率變化是
購買房產(chǎn)辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率變化。銀行房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

房貸利率變化如下：
自央行1月20日下調(diào)利率后，各銀行機(jī)構(gòu)從1月21日開始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。
跟去年12月相比，首套房貸利率大致降低了80個基點(diǎn)到150個基點(diǎn)，二套房貸利率降低了85個基點(diǎn)到215個基點(diǎn)。在此之前，首套房貸利率6.5%、二套房貸利率6.8%(因銀行存在差異，此為主流利率)，在全國范圍內(nèi)都排名前列。
拓展資料：
一、房貸是什么意思？
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、分類
1.住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
2.委托貸款:個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
3.自營貸款：個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
4.組合貸款：個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。