謝謝悟空問答的邀請(qǐng)！

最近，關(guān)于房子房?jī)r(jià)的文章，又開始不斷地刷屏；向我詢問中國(guó)房?jī)r(jià)是否還會(huì)大漲的網(wǎng)友越來(lái)越多，在之前回復(fù)《今年買房子房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？（）》中提到，首先要說(shuō)的是，金融市場(chǎng)具體走勢(shì)無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)！

長(zhǎng)久關(guān)注我的網(wǎng)友都該知道， 對(duì)股市、房市以及金市等大宗商品，我一般都不作具體走勢(shì)預(yù)測(cè)，最多只做未來(lái)走向大勢(shì)分析。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)領(lǐng)域涉及太多的變量，又由于金錢財(cái)富最易使人沉醉癡迷，再好的經(jīng)濟(jì)金融模式，再快的計(jì)算機(jī)模擬模型，也無(wú)法把人們渴望發(fā)財(cái)?shù)挠?jì)算到位。因此，面對(duì)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)，每個(gè)人都可能隨時(shí)隨地作出不合理性和無(wú)法預(yù)見的舉動(dòng)。所有這些復(fù)雜因素再加上人性之瘋狂，使得市場(chǎng)根本無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。

請(qǐng)先參閱。

回到此問題，事實(shí)上，已經(jīng)有好多國(guó)家的房?jī)r(jià)正在下跌之中，如我所在的多倫多、加拿大的溫哥華（之前曾多次被國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)為全球房?jī)r(jià)泡沫最高的城市，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)不在評(píng)估之列）。至于中國(guó)房地產(chǎn)的問題，長(zhǎng)久關(guān)注我的網(wǎng)友應(yīng)該都知道我的觀點(diǎn)了，不過(guò)既然有問到了，那就借用和幾個(gè)財(cái)經(jīng)界專家的討論，再一并答復(fù)一下吧。

?在中國(guó)，房產(chǎn)更多的不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，而更多的是一個(gè)文化現(xiàn)象，也是制度的必然。從“安得廣廈千萬(wàn)間”到“居者有其屋”，到現(xiàn)在的小年輕“無(wú)房不結(jié)婚”，的確國(guó)人有幾千年的房產(chǎn)情結(jié)，可謂無(wú)房不安，無(wú)房不穩(wěn)！分稅后地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴及最近十幾年銀行存量貸款在房產(chǎn)上的比重，也必須維持高房?jī)r(jià) ，使其不得不“高”。

這樣說(shuō)吧，中國(guó)沒有單純的經(jīng)濟(jì)學(xué)，只有政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。分析中國(guó)的房?jī)r(jià)，不要簡(jiǎn)單做中外數(shù)字比較，還要看看經(jīng)濟(jì)之外的因素，一是歷史文化因素；二是土地財(cái)政需求因素；三是城市布局因素（我國(guó)城市中心區(qū)往往是地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆的地方，因?yàn)檫@些地方政府拍地可以不斷產(chǎn)生“地王” 以獲得超高預(yù)算外收入，新加坡及香港等中心區(qū)往往是政府對(duì)廉租房，“豪宅”都在郊外或城鄉(xiāng)結(jié)合部，不會(huì)太高，與我們相反）。

總之，說(shuō)房?jī)r(jià)“是否泡沫”不能離開國(guó)情。至于今后，看經(jīng)濟(jì)大勢(shì)、人口老齡化程度及國(guó)際游資撤退因素，不跌是不可能的；至少把買房作為“投資品”的年代已經(jīng)一去不復(fù)返，不跌就是燒高香。也就是說(shuō)，中國(guó)具有農(nóng)耕文明的基因，再加上其他原因，如土地財(cái)政，使得房?jī)r(jià)不能用經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)分析，但也已經(jīng)走到頭了。

再順便強(qiáng)調(diào)一下我對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，一句話，長(zhǎng)久的高房?jī)r(jià)，必然綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)，金融危機(jī)必然如影隨形，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)無(wú)望，難以可持續(xù)健康發(fā)展，that's it！

遺憾的是，高房?jī)r(jià)也是普通百姓的共業(yè)，最終的苦果也將共嘗，已然端倪可見……

最后再次強(qiáng)調(diào)，全球同此涼熱，只要還有一個(gè)地方的疫情沒有結(jié)束，這次大瘟疫就沒有結(jié)束。對(duì)于房子，除了真正的剛需（必須買+買得起）隨時(shí)可買，而其他普通百姓，守住現(xiàn)金，守住工作，能健康地度過(guò)今年就是人生贏家了，其他都暫時(shí)別想了，點(diǎn)到為止吧。

最后，順便打個(gè)小廣告，《美國(guó)生活經(jīng)濟(jì)學(xué)》新鮮出爐，謝謝關(guān)注！

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