一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房子。

High quality houses in the core area of first tier cities.

未來兩年中國大中城市房價能下跌四成嗎？

感謝邀請！出現(xiàn)房價下跌條件是：無產(chǎn)業(yè)支撐，人口輸出。民眾收入低，經(jīng)濟下滑，擁有優(yōu)質(zhì)資源少。

而我國大中城市多數(shù)是人口凈流入、企業(yè)效益比較好。經(jīng)濟快速增長，民眾收入穩(wěn)步提高和擁有優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域。這些大中城市對周邊地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應，是年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)向往的首選所在地。對房子存在剛需消費欲望和大量改善型性需求。出現(xiàn)未來兩年房價下跌四成？只能是子虛烏有的設(shè)想。

假設(shè)這種現(xiàn)象存在。第一年下跌兩成時新房和存量房交易量下降，買漲不買跌是民眾心態(tài)。開發(fā)商新房銷量下滑就會影響買地的熱情；土地成交量下降,地方財政收入嚴重縮水。打破地方收支預算平衡，地方債務(wù)雄起。

房地產(chǎn)不景氣還會影響到為其配套的幾十個上下游企業(yè)效益。先是上游生產(chǎn)企業(yè):鋼鐵、水泥和建材等產(chǎn)能過剩，供大于求。市場產(chǎn)品滯銷、份額占有率降低時，企業(yè)就會裁員。后期為房地產(chǎn)下游服務(wù)的裝修、園林綠化、家具家電等行業(yè)將迎來寒冬。撐不住的企業(yè)將倒閉，銀行壞帳增加。行業(yè)內(nèi)就業(yè)的民眾將失業(yè)，影響社會穩(wěn)定。

第二年當房價下跌四成時，銀行存在系統(tǒng)性風險。前期首付4成以內(nèi)的業(yè)主們房產(chǎn)變成負資產(chǎn)，就會出現(xiàn)棄房斷供，把房子扔給銀行。銀行成為房東后為收回資金自救，再把房子拋給市場；一系列連鎖反應進入惡性循環(huán)。存在金融危機，民眾惶恐不安……以上描述只是假設(shè)。于國于民都是災難，國家不允許，民眾不希望。

事實正相反我國大中城市存在人口涌入快和房價上漲的壓力。大多城市在限購之列，限炒客把大中城市優(yōu)質(zhì)資源留給剛需和為城市做貢獻的民眾。所以外地戶籍的剛需要有社?；蚣{稅證明方有資格購房。部分熱點城市出現(xiàn)一房難求搖號買房現(xiàn)象，明顯供不求應。

在我國土地和銀行國有體制下；在大中城市經(jīng)濟持續(xù)增長和人口逐漸涌入的情況下；不可能出現(xiàn)未來兩年內(nèi)大中城市房價下跌四成的現(xiàn)象。就是幻想一個石爛江枯、敲冰求火的結(jié)局畫面。