我對(duì)2020年杭州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是上半年微漲，下半年平穩(wěn)。

我為什么這么判斷呢？

依據(jù)1 突發(fā)疫情，國(guó)際股市大跌，降息潮來(lái)臨，通脹加劇

一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國(guó)股市一度從最高的29000多點(diǎn)跌到了最低的18000多點(diǎn)，10天內(nèi)觸發(fā)四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多。為了挽回股市和經(jīng)濟(jì)，各國(guó)都出臺(tái)了很多經(jīng)濟(jì)刺激政策，包括大幅度的降息，這就導(dǎo)致了通脹壓力的進(jìn)一步加大，雖然我國(guó)沒(méi)有采取降息政策，但是國(guó)際經(jīng)濟(jì)是一體的，通脹的壓力最終會(huì)從國(guó)外傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)。這也給房?jī)r(jià)上漲提供了原動(dòng)力。本來(lái)持幣觀望的購(gòu)房者看到明確的通脹預(yù)期，也會(huì)著急入手，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)一波小漲。

依據(jù)2 杭州各個(gè)板塊限價(jià)有所提高

從3月到5月的版塊限價(jià)來(lái)看，多個(gè)版塊出現(xiàn)了漲價(jià)。

依據(jù)3 疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響在年底將會(huì)集中體現(xiàn)

本來(lái)持幣觀望的購(gòu)房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來(lái)有購(gòu)房預(yù)期的，由于收入下降，工作不穩(wěn)定，將會(huì)打消買房的打算。而大量企業(yè)主，個(gè)體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產(chǎn)，將影響二手房?jī)r(jià)格。

依據(jù)4 預(yù)測(cè)下半年大量房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重緊張

每到年底就是房地產(chǎn)公司需要償還貸款的時(shí)候了，一些資金鏈緊張的房地產(chǎn)公司會(huì)為了緩解資金壓力，對(duì)樓盤(pán)降價(jià)促銷。

總結(jié)：疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響本來(lái)在上半年應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)有所體現(xiàn)的，但是由于通脹預(yù)期以及杭州的土地限價(jià)的上漲，房地產(chǎn)價(jià)格反而小漲了一波，但我判斷這個(gè)只是恐慌性的體現(xiàn)。到了下半年，房?jī)r(jià)會(huì)體現(xiàn)出來(lái)疫情的影響的！