房價上漲了，民眾的反對聲音很大；但是如果房價下跌了，其實民眾的質(zhì)疑聲也不小。原因是為什么呢？主要原因是我們房地產(chǎn)市場的價格，并不是由市場博弈而形成的自由價格，而是存在著宏觀樓市調(diào)控的強力干涉。所以無論樓市價格如何變動，都會引發(fā)民眾的擔憂和對未來房價走勢的質(zhì)疑。

其實我國樓市整體是分為三個梯對，第1個梯隊就是一線城市和區(qū)域中心熱點城市，他們一般都是存在著限購措施和限貸措施，樓市的價格下跌的剛性很強，上漲的彈性很大，也就是說調(diào)控措施稍微放松一點，有可能價格就會向上調(diào)。第2個梯隊就是一般無限購的一些二三線城市，他們是最容易受到價格下跌的沖擊，因為之前的房地產(chǎn)供應量還是比較大的，其中存在著部分泡沫。第三個梯隊就是那些人口持續(xù)流出的一些四五線城市和縣城，其實他們一直走在價格下跌的道路上。

既然我國的樓市是一種市場經(jīng)濟和行政干預共同制定的一個博弈市場。那么目前大家看到有很多城市發(fā)布房價的限跌令，也就不足為怪了。其實是因為我們擔心影響了經(jīng)濟的穩(wěn)定性，經(jīng)濟的平穩(wěn)化讓各種大宗資產(chǎn)的價格既不能快速大漲，也不快速下跌，這樣就不容易出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的風險。而樓市最容易引發(fā)投資者的信心以及對于金融穩(wěn)定和經(jīng)濟穩(wěn)定造成大沖擊。

但是希望經(jīng)濟穩(wěn)定的美好愿望，在今年已經(jīng)受過多次挑戰(zhàn)，上半年大宗原材料商品的快速上漲快速下跌，已經(jīng)對于經(jīng)濟的平穩(wěn)已經(jīng)造成了極大挑戰(zhàn)。目前遭遇到的終端居民消費物資的價格上漲，又一次讓我們的宏觀管控飽受壓力。現(xiàn)在我們需要時間去消化這些不穩(wěn)定因素，那么此時對于房價穩(wěn)定的期望，那就更強了。

確實有些城市的房價有著向下走的需求，因為供應量比較大，市場相對飽和，而降價是最容易刺激需求的增長的。但是對于本地政府來說，如果房價的快速下跌，可能會引發(fā)本地房地產(chǎn)市場價格潰敗，后續(xù)會引發(fā)新一輪的金融呆賬壞賬的上升，以及當?shù)胤康禺a(chǎn)公司的流動性危機。房地產(chǎn)對于不少地方來說，也是重要的產(chǎn)業(yè)，不敢輕易讓市場說話。

所以在一定程度上講，如果將房價能夠穩(wěn)定住，就可以積極主動地緩解潛在危機的誕生，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)金融也在慢慢擠泡沫的過程中，不希望市場來擠泡沫，而是有計劃地自主來調(diào)控，房地產(chǎn)可能地風險順利化解。那么此時調(diào)控的目標還是穩(wěn)定，但是要求變成了不能快速下跌。

但其實個地方“限跌”的目標能實現(xiàn)嗎？其實也比較很難達到，當人們預期價格會下降時，本地房產(chǎn)交易會更加不活潑，如果不讓市場價格進行靈活調(diào)整發(fā)揮作用，那整個房地產(chǎn)交易市場就會進入冰封期。各種潛在的房價下跌方式都會出來。例如不讓交易價格低于某一限度，那么也會想出各種招數(shù)來去對抗，例如過去各種稅費都是由買家承擔，那么現(xiàn)在可能都由賣家來承擔，這也是一種樓價下跌的有效方式啊。

最終“限跌令”有作用，但是僅僅是暫緩，給房地產(chǎn)金融風險化解爭取時間，未來樓市會進行孵化地，該下跌調(diào)整的，仍然會繼續(xù)向下調(diào)整。