2020房價(jià)走勢如何?要看多方面，現(xiàn)在雖仍處疫情期間，但是來自于房地產(chǎn)的消息不絕于耳，一會(huì)兒是1月份有近百家房企倒閉。一會(huì)兒是恒大宣布網(wǎng)上銷售新房，所有房產(chǎn)都打75折優(yōu)惠。

　　這次疫情過后，國內(nèi)房價(jià)會(huì)降多少?肯定是疫區(qū)的房價(jià)會(huì)有較大的調(diào)整(因?yàn)橐咔閲?yán)重的地區(qū)，投機(jī)炒房再也不敢去投資了)。而其他受疫情不是很嚴(yán)重地區(qū)將會(huì)出現(xiàn)分化：一方面，要看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況恢復(fù)得怎樣，每個(gè)地方的實(shí)際情況各不相同。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)恢復(fù)很快，二三個(gè)月就回到正常狀態(tài)，就業(yè)形勢好轉(zhuǎn)，那對房地產(chǎn)影響不大。而如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)半年沒恢復(fù)過來，那房價(jià)肯定會(huì)深幅調(diào)整。

　　另一方面，要看央行的貨幣政策，以及房貸利率下調(diào)情況。如果貨幣政策偏向?qū)捤?，房貸利率持續(xù)下調(diào)，那疫情過后房地產(chǎn)市場即使面臨“有價(jià)無市”，房價(jià)也不會(huì)有太大的跌幅。相反，如果仍然維持目前的情況，房地產(chǎn)政策不做任何調(diào)整，M2還是保持著8-9%之間徘徊，那么疫情過后，國內(nèi)房價(jià)會(huì)進(jìn)入調(diào)整的趨勢中。

　　按照目前的形勢，對國內(nèi)房價(jià)下跌更為有利，全國房價(jià)可能由此疫情轉(zhuǎn)向下降通道中：

　　第一，疫情過后，會(huì)有很多開發(fā)商通過降價(jià)促銷的方式，來回籠資金。開發(fā)商降價(jià)的原因是，網(wǎng)下銷售受阻，只能通過網(wǎng)上降價(jià)促銷吸引大家眼球。而且多數(shù)開發(fā)商負(fù)債率過高，今年有大量債務(wù)集中到期。而降價(jià)促銷，看來是開發(fā)商回籠資金的最好辦法。

　　第二，在疫情過后，一季度的經(jīng)濟(jì)必然會(huì)下行，很多企業(yè)復(fù)工需要資金，所以銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金會(huì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜，大家都把精力都放在了恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，扶持中小微企業(yè)上面。如果誰還想著把流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的資金用于炒房、炒股，那國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是會(huì)因?yàn)榱鲃?dòng)性枯竭而長期低迷。所以，在沒有人敢在疫情結(jié)束后再去炒房的情況下，各地房價(jià)更多的是逐步調(diào)整趨勢。

　　第三，現(xiàn)在對于老板們來説，最缺少的是流動(dòng)性，如果沒有流動(dòng)性企業(yè)無法存活下去。而經(jīng)過了長期休假之后，民企賬面上已經(jīng)沒有多少資金了。所以，很多囤積房產(chǎn)的老板就會(huì)拋售二手房產(chǎn)，回籠資金，以求自救。疫情過后，會(huì)有大量房產(chǎn)被拋向市場，而炒房需求開始退出，房價(jià)進(jìn)入調(diào)整期這是可以預(yù)期的。

　　第四，在經(jīng)歷過這次疫情后，一部分人開始對房地產(chǎn)進(jìn)行觀望，看看后面房價(jià)走勢。另一部分人由于失業(yè)或者收入降低，調(diào)低了對未來收入的預(yù)期，延遲了買房進(jìn)程。更有很多家庭發(fā)現(xiàn)，在突發(fā)事件之后，自己是如此脆弱，每個(gè)家庭一定要有足夠存款，未來購房會(huì)趨于理性。在疫情過后，房地產(chǎn)需求會(huì)出現(xiàn)很長時(shí)間的降溫期。

　　這次疫情過后，國內(nèi)房價(jià)會(huì)降多少?這要看各地方經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的情況，以及貨幣政策寬松度。如果政策維持現(xiàn)狀，那么，疫情重的地區(qū)房價(jià)跌得猛一些，而疫情不大的省份，房價(jià)調(diào)整幅度相對緩慢，但是由于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)需要時(shí)間，人們收入增長進(jìn)入停滯狀態(tài)，還有疫情過后，會(huì)有大量房產(chǎn)會(huì)拋向市場，所以，疫情過后房產(chǎn)將由賣房市場變?yōu)橘I房市場。