自去年“9.30”以來(lái)，特別是今年“3.17”以來(lái)經(jīng)歷所謂史上最嚴(yán)的調(diào)控以來(lái)，去年熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的天已經(jīng)大變。除了極少數(shù)的城市，包括一線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量暴跌，市場(chǎng)博弈逆轉(zhuǎn)，一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，下半年，大部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是大概率；其次，今年受益于持續(xù)的去庫(kù)存政策和棚改貨幣化的推行，三四線，甚至四五線城市的房?jī)r(jià)補(bǔ)漲，市場(chǎng)超乎預(yù)期的火爆，三四線城市過(guò)去的庫(kù)存問(wèn)題正在演化成新的房?jī)r(jià)泡沫問(wèn)題；第三，在市場(chǎng)出現(xiàn)變化的情況下，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)會(huì)如何，一些極為嚴(yán)厲的政策是否會(huì)放松，市場(chǎng)上出現(xiàn)了頗多猜測(cè)。
一二線等熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)在下半年會(huì)明顯調(diào)整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。在一個(gè)將金融風(fēng)險(xiǎn)提高至最高警惕級(jí)別的周期下，基本宣告了中國(guó)房地產(chǎn)本輪上漲周期的結(jié)束，市場(chǎng)整體進(jìn)入下行調(diào)整周期應(yīng)該屬于大概率。

五線城市年輕人的買房有什么故事？

與一二線城市動(dòng)輒上萬(wàn)元甚至數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，選擇在家鄉(xiāng)三四五線城市甚至縣城買房，成為眾多從農(nóng)村涌向城市的年輕人安家置業(yè)的一種方式。

家在農(nóng)村的小韓大學(xué)畢業(yè)后，回到了家鄉(xiāng)陜西銅川(據(jù)第一財(cái)經(jīng)新一線城市研究所發(fā)布的最新城市排名，銅川排在五線城市之列)某國(guó)有銀行工作。小韓的買房故事，要從2016年10月說(shuō)起。當(dāng)時(shí)，父母借錢交了首付款，為他買一套房子。小韓告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，父母催他買房的理由是“有房子方便說(shuō)媳婦兒”。

房子：結(jié)婚的籌碼

2017年12月，小韓的房子交房，這讓他終于對(duì)買房子有點(diǎn)感覺(jué)了。

“去年10月份我才辦好公積金貸款，開始還房貸。直到拿到新房鑰匙，馬上面臨裝修，才感覺(jué)到壓力很大?！毙№n告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他的壓力源于裝修的錢還沒(méi)有著落。小韓的父母都是農(nóng)民，家里的5畝蘋果園是所有家庭收入來(lái)源。

2014年小韓從西安的一所重點(diǎn)高校畢業(yè)后，回到家鄉(xiāng)銅川工作，當(dāng)時(shí)父母就催著小韓趕緊看房子。按小韓的說(shuō)法，他的兩個(gè)姐姐都已成婚，自己工作也穩(wěn)定了，父母就想讓他早點(diǎn)買房，把婚事定下來(lái)。

小韓說(shuō)，“當(dāng)時(shí)我還沒(méi)想好是否就在銅川一直呆下去，而且那時(shí)候也沒(méi)覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)怎么漲，不想太早背上房貸，再說(shuō)我也沒(méi)女朋友，就一直沒(méi)考慮買房?！?/p>

時(shí)間到了2016年下半年，小韓的父母坐不住了，眼看著房?jī)r(jià)從2014年的兩千多元漲到了當(dāng)時(shí)的三千多元，再拖下去只會(huì)越來(lái)越貴。而小韓當(dāng)時(shí)的心態(tài)也有了一些變化，幾次相親經(jīng)歷讓他覺(jué)得，“相親時(shí)有套房子還是很重要的”。

根據(jù)小韓的觀察，對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，如果男方在城里有房子，媒人幫你介紹對(duì)象時(shí)就會(huì)更積極，也更容易獲得女方認(rèn)可；其次，相親時(shí)女方可能不會(huì)直接問(wèn)房子的事，但會(huì)通過(guò)側(cè)面打聽男方是否有房子以及房子的位置、面積等；第三，現(xiàn)在農(nóng)村很多年輕人都在進(jìn)城買房，“不光在銅川，我們村在西安買房的人都有不少?！?/p>

小韓的房子買在銅川新區(qū)，周圍有幾所中小學(xué)，地理位置較好?？紤]到未來(lái)父母的養(yǎng)老問(wèn)題，小韓選擇了一套135平方米的三居室。

“我爸媽的意思就是，現(xiàn)在房子定了，隨時(shí)就可以結(jié)婚了?！毙№n說(shuō)，雖然現(xiàn)在沒(méi)對(duì)象，但爸媽一直催著，自己也能明顯感覺(jué)到，相親時(shí)有房子還是很有幫助的。

房款：兩代人的壓力

據(jù)小韓介紹，2016年下半年，銅川市新區(qū)的房?jī)r(jià)在3500元/平方米左右，加上開發(fā)商給的折扣后，最后成交價(jià)在3300元/平方米左右。

小韓買的房子總價(jià)44萬(wàn)元，首付款24萬(wàn)元，貸款20萬(wàn)元。但24萬(wàn)元的首付對(duì)于一個(gè)農(nóng)村家庭而言算是巨款了。

家里的蘋果園每年有4萬(wàn)~5萬(wàn)元收入，買房時(shí)小韓父母拿出了10多萬(wàn)元，小韓自己拿了3萬(wàn)元。之后，小韓父母又向親戚借了7萬(wàn)元，補(bǔ)足了首付款。

每月1200元的月供由小韓自己來(lái)還。“我每個(gè)月工資3000多元，加上公積金還房貸倒沒(méi)有什么壓力，但是現(xiàn)在馬上面臨裝修，又得借好幾萬(wàn)元，感覺(jué)對(duì)不起父母?！?/p>

小韓說(shuō)，自己父母的觀念是不管貸款還是借錢，都想早點(diǎn)還上，不想背債?！八再I房后，他們工作特別拼，還建起了一個(gè)蘋果代收庫(kù)房，幫外地蘋果商收蘋果，每年能多收入約一萬(wàn)元。”

但小韓自己的想法是，親戚的錢如果急用可以先還上，銀行的貸款還是慢慢還比較劃算。加上父母身體都不好，他不想讓父母太過(guò)勞累?！斑@次新房就打算隨便裝一下，不敢借太多錢?！?/p>

2017年清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)化全國(guó)入戶調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，21.6%的農(nóng)村戶籍流動(dòng)人口家庭已在城鎮(zhèn)買房，80%以上的新生代農(nóng)民子女選擇在縣城及以上層級(jí)的城市定居。

現(xiàn)在，銅川新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到4000元/平方米左右，有的樓盤報(bào)價(jià)甚至已達(dá)4200元/平方米，“總體來(lái)看，父母讓買房是對(duì)的，畢竟房?jī)r(jià)漲了。”小韓說(shuō)。