五線小城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，這種現(xiàn)象不正常。

在過(guò)去幾年，樓市火爆，房?jī)r(jià)大幅飆升，很多三四線城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，讓人驚奇的是，一些小縣城房?jī)r(jià)也紛紛跨入萬(wàn)元大關(guān)。如果是剛需自住購(gòu)房還好，如果為投資在五線城市買房，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

本輪三四線甚至N線小城市房?jī)r(jià)上漲的根本原因在于棚改+去庫(kù)存+最強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（一二線）被限購(gòu)，資金無(wú)處可去。這三個(gè)原因，全部都是短期因素，根本無(wú)法持久。

房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，顯然從長(zhǎng)期來(lái)看，這些小城市人口都屬于凈流出，未來(lái)住房需求不足。而且小城市收入水平也比較低，無(wú)法支撐過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)。

所以，就算是現(xiàn)在N線小城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在依然紅火，實(shí)際上也是很危險(xiǎn)的，因?yàn)楝F(xiàn)在高房?jī)r(jià)是缺少根基的，而且未來(lái)房?jī)r(jià)也缺少人口和購(gòu)買力支撐。