我是房產(chǎn)公司投資經(jīng)理，關(guān)注我了解更多房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)幕信息先說(shuō)結(jié)論：

第一、2019年一線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是會(huì)漲的，因?yàn)橛性丛床粩嗟娜丝谟咳?，剛需客戶一直存在；新一線城市（2018年統(tǒng)計(jì)的15個(gè)新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、青島、寧波、東莞、無(wú)錫）未來(lái)也是長(zhǎng)期看漲的，理由也是大城市的剛需一直存在，但是不會(huì)暴漲暴跌了。對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，買(mǎi)得越早越好。

第二，非住宅項(xiàng)目不建議購(gòu)買(mǎi)，需要專業(yè)的投資眼光才能做好這類(lèi)的資產(chǎn)配置，如果沒(méi)有挑選好的話，投資會(huì)變成資產(chǎn)的拖累。

長(zhǎng)期看漲的理由有以下幾個(gè)方面：

第一、長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。這是來(lái)自于恒大研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的論點(diǎn)。從第一個(gè)角度看，人口是各大新一線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的動(dòng)力。所以在2018年你會(huì)看到非常多的城市“搶人大戰(zhàn)”。年輕人是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的動(dòng)力，也是承接新一線城市高房?jī)r(jià)的動(dòng)力。把年輕人搶到就是賺到??！這樣的好事，誰(shuí)不想干！

第二、城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很大的空間。深圳和廣州市分別在人才吸引力方面排名第一和第三，但是與此同時(shí)，北京和上海的人口流入增速卻在下降，而且通過(guò)各種方式在限制人口。部分二線城市已經(jīng)成功躋身成為新一線城市。這些地方的城市規(guī)劃版圖還在不斷擴(kuò)大，所以未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展的巨大空間是容納更多人口的驅(qū)動(dòng)力。在城市發(fā)展的歷程中，房子是穩(wěn)定的保值增值的工具，所以未來(lái)看新一線城市的房?jī)r(jià)還是有上漲的空間。

第三、非住宅項(xiàng)目的投資需要謹(jǐn)慎。這里講非住宅包括公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等等。這些很多在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候首付門(mén)檻就高一些，另外交易稅費(fèi)也要高，在交易上就比住宅缺乏一定的優(yōu)勢(shì)。但是商鋪寫(xiě)字樓到底能不能買(mǎi)呢？這也不是幾句話就能說(shuō)清楚的。

簡(jiǎn)單來(lái)講，如果是地段好、流量大、有價(jià)格洼地的地方，還是可以考慮投資的，而且如果有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的話會(huì)更好招商或者招租。

最后的結(jié)論就是：長(zhǎng)期看新一線城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，剛需客戶買(mǎi)得越早越好，非住宅項(xiàng)目建議謹(jǐn)慎投資。對(duì)于新一線城市的房?jī)r(jià)，你覺(jué)得會(huì)漲嗎？